板式小高层

编辑:提议网互动百科 时间:2019-11-13 05:21:35
编辑 锁定
国家住宅工程中心副总工程师开彦先生认为:"板式小高层"是一种不规范的叫法。我们目前常说的"板式小高层"是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的小高层住宅,目前大多在9至12层左右。6层以下的称为"多层";更高的则称为"高层",这与标准规范有些出入。
中文名
板式小高层
性    质
一种不规范的叫法
高    度
9至12层左右
用    于
住房

目录

板式小高层简介

编辑
国家住宅工程中心副总工程师开彦先生认为:"板式小高层"是一种不规范的叫法。我们目前常说的"板式小高层"是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的小高层住宅,目前大多在9至12层左右。6层以下的称为"多层";更高的则称为"高层",这与标准规范有些出入。"塔楼"主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗地说,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可以直接进入户内;而板楼由许多单元组成,每个单元用自己单独的楼梯、电梯。但从其外观上看,不一定都呈"一"字型,也可以是拐角、围合等形状。

板式小高层特点

编辑
作为住宅上的新品种,板式小高层目前没有明确的定义。一般说来,8至14层、板式结构、带电梯的住宅楼被称为板式小高层。 [1] 
■多以南北朝向为主,采光通风充分
■容积率小、视野开阔
■入口集中便于安全保卫
■多是一梯两户,私密性较好
■相对塔楼,公摊面积少,使用率高
■空间结构灵活,户型富于变化
■若围合式布局令人有四合院般归属感
小户型热销,小高层也颇受追捧。英语俗语说“小的是美好的”,在“求大求洋”的风潮后,“小”仿佛是楼市点金石,与“e”并肩,成就新的时尚。
板式小高应运北上

板式小高层发展

编辑
在上海、武汉已成“主流楼盘”的板式小高层星途亨通,如今在京城楼市中也渐成气候。无论是高档外销楼盘如国展家园、和乔丽晶公寓,还是普通项目如大雄城市花园、大西洋新城、嘉铭园等纷纷采用起“小板”结构。买家更显示出明显的偏爱。到今年夏季,热销楼盘中已经不乏“板式小高层”的身影。目前大西洋新城的小高板已经售罄,恋日嘉园开盘不到一个月涨价两次依然旺销,国展家园则制订了无优惠的“刚性”价格来减缓销售势头。
高层塔楼曾经是高档物业的要件,过去几年中京城的高档外销公寓无一例外都是高层。相对于普通的五、六层楼房,带地下车库、花园小品、错落有致的高层塔楼的确使人们的居住品质大大提升。但随着人们对于居住的舒适度要求越来越高,高层塔楼通风、采光不良,私密性差,高容积率造成生活品质下降等缺憾日益凸现。而独具中国特色的板式小高层也就应运而生。
板式小高扬长避短
板式小高层并非将多层板楼加高那么简单。多层板楼一般一梯3户,基本上保证户户朝南,采光通风良好,利用率高,容积率低,但目前绝大多数建在郊区,而且没有电梯,当然也有例外,如位于海淀的万泉新新家园是多层带电梯的住宅,价高逾万,非一般人能够承受。板式小高层则充分扬“板式”之长,补“多层”之短。目前市场上的板式小高层一般是8至14层,最高的达到18层,一梯两户居多,私密性强,户型均好性明显,设有电梯,方便出行,并且吸取了许多高层塔楼的设计经验,建有地下车库和组团绿地等。
最重要的是板式小高层建筑成本较高层为低,根据有关建筑设计规范,一台电梯的使用户数最多是90户,而14层以上要建两个楼梯,因此一般的塔楼都要建两个楼梯和至少两部电梯,此外,建安费用也随着楼高而水涨船高。目前来看,市区内的许多小高层售价5000余元,与塔楼相当甚至略低,无怪乎人们趋之若鹜。
板式小高可以更高
板式小高层虽具有种种天然优势,也有要注意的地方。最常见的是开发商想“多出面积”致使进深太长,面宽又不扩大,房间呈狭长性,中部的采光通风易受影响,并产生暗间。不过多大进深为宜不可一概而论。如国展家园的板楼部分进深24米,是一般板式楼的两倍,其设计者北京华特建筑设计公司建筑师王光新说,国展家园多是200平方米以上的大户型,大进深才能使各个房间有良好的分布。此外,板楼较塔楼更容易出现遮挡问题,尤其是有多排板楼的小区,足够的间距、合理的布局都很重要,而恋日嘉园从南到北、依次“拔高”的做法颇为巧妙。
出于抗震、日照遮挡等方面的考虑,北京对板式楼的高度限制较大,目前最高也不过20层,而上海已经建到了35层,完全成了高层板楼。对此,担纲风格雅园、嘉铭园二期的总体规划、现英国阿特金斯国际有限公司资深建筑师刘嘉峰认为,随着技术的进步,建高层板楼已经没有抗震方面的问题,如果环境适合,不存在遮挡问题,从某种意义上说,板式住宅限高的做法其实是土地资源的浪费。
参考资料
词条标签:
社区区划 房地产 建筑