蔡屋围京基大厦

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蔡屋围京基大厦[1]  ,2008年,由于西塔437.5米的新高度威胁,京基将正在建设中的京基金融中心的特意调高了两米,只为实现华南第一高楼的梦想。这栋高441.8米,楼高98层的新建筑,已经超越了地王大厦成为了深圳的第一高楼。
中文名
蔡屋围京基大厦
时    间
2008年
原    因
西塔437.5米的新高度威胁
楼    高
98层

蔡屋围京基大厦建设介绍

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2008年,由于西塔437.5米的新高度威胁,京基将正在建设中的京基金融中心的特意调高了两米,只为实现华南第一高楼的梦想。
这栋高441.8米,楼高98层的新建筑,已经超越了地王大厦成为了深圳的第一高楼。9月9日,京基金融中心的商业部分——京基百纳空间KKMAL购物中心与喜达屋旗下超五星级酒店品牌瑞吉签约,在签约仪式上,京基宣布,KKMALL将于11月20日正式开业。
据称,京基金融中心自2009年9月启动,目前其已经实现了95%的招商率,京基金融中心招商的完成,标志着其将成为京基首个开发并持有的商业项目。
在京基的计划中,KKMALL将是京基金融中心的商业核心构成,定位为“地标商业”,其将是一个以集深圳首家IMAX影院、精品购物、各类国际高端特色餐饮、休闲娱乐于一体的国际时尚精品购物中心。

蔡屋围京基大厦历史沿革

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在这一系列光环的笼罩下,京基6年来的坎坷“第一高楼”之路似乎渐渐被淡忘。
2004年,京基拿下了深圳近4.6万平方米的旧城改造土地,即蔡屋围金融中心地块。在京基畅想蔡屋围地块未来的发展蓝图之时,城中村的拆迁问题却开始困扰着京基的神经。
最终,京基花了整整三年的时间将蔡屋围的拆迁问题解决,其中还包括为一户钉子户赔了上千万元的拆迁代价。
然而,京基的坎坷并没结束。在完成整体拆迁的次年,因为过度扩张,京基的资金链条早已不堪重负,蔡屋围金融中心项目的开发曾一度陷入僵局。
按照蔡屋围金融中心的规划,京基要分四年投入共40亿元,即每年10亿元。但这对当时经历内忧外患的京基而言,其手上资金已是捉襟见肘,同时,当时的京基还需负担深圳大梅沙喜来登酒店、北京王府井项目两个项目的开发。
而据称,在过去的十几年里,京基的年销售额从未曾超过30亿元,即便京基开发的御景东方及御景华城曾为京基带来约50亿元的销售回款,并且京基还有北京昌平项目及湛江、深圳两地在售项目的资金支持,但这仍不足以解决京基的资金之困。
也许,2007年间房地产市场的反转,才是最终拯救京基之手。当然,今天蔡屋围金融中心的顺利面世。也来源于京基的不言放弃。
“一个企业能在其生命当中做这样的地标性建筑的机会并不多,在可能的寿命当中,只能做这么一个地标建筑。我们一定会珍惜这个机会,把金融中心做好”,京基相关负责人早前接受观点地产新媒体访问时曾这样表示。
著名的摩天大楼指数曾预示着,高楼建成之日即市场衰退之时。在第一高楼的梦想实现之后,京基能否逃离魔咒,避免再次陷入资金危机?
06、07年两年间,京基曾先后投入重金获得了北京王府井项目、北京昌平项目、湛江地块、收购铜锣湾华发北店等项目,据一名熟知京基的人士透露,目前京基在北京、天津这些大体量的项目均处于在建过程当中,目前正在建设的仅酒店就有5个之多。
显然,这些项目都急需大量的开发资金支持,但据了解京基目前的资金金状况似乎并不能完全满足如此庞大的资金需求。
京基相关负责人早前曾透露,除京基金融中心以外,京基今年能面市的项目并不多,且体量不大,包括仅20多套别墅的大梅沙项目、深圳凤凰路旧城改造项目。虽然京基在湛江的项目体量还比较大,但预计10月面市的该项目究竟能回笼多少资金还未有定论。
“即便资金回笼速度加快,未来几年内京基销售额提升至30~40亿,由于大量项目需要投资,京基的财务状况未必乐观”。
有知情人士这样称,其实如果选择销售目前已落成的京基金融中心,其至少可以回笼数十亿的资金。
目前,京基是将金融中心这栋高441.8米,楼高98层的深圳地标建筑全部持有,只租不售。
参考资料
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